PotencializeCapital Imobiliário
Assessoria em crédito com garantia de imóvel
Assessoria · não somos banco

O dinheiro já está dentro da sua casa.

Coloque o imóvel em garantia e levante de R$ 150 mil a R$ 15 milhões, com juros muito abaixo de cartão e cheque especial — continuando a morar nele.

R$ 15 miCrédito máximo
1,09% a.m.+ IPCA · a partir de
60%Do valor do imóvel
240×Prazo para pagar

Por que você precisa do dinheiro?

4 perguntas, 1 minuto Sem custo Sem enviar documento
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R$ 15 miCrédito máximo
1,09% a.m.+ IPCA · a partir de
CET de 18,20% a.a.
60%Do valor do imóvel
240×Prazo máximo
O nosso diferencial

Um banco atende o cliente dele.
A gente trabalha para você.

Essa é a diferença inteira. O gerente tem uma política só e um "não" definitivo. Nós temos várias esteiras e todo o interesse em achar a que aprova o seu caso.

Indo direto ao banco

  • Uma política de crédito só — se não encaixa, acabou
  • A taxa que o gerente oferecer é a única que você vê
  • Você descobre o problema da matrícula depois de 45 dias
  • Recusou? Você recomeça tudo do zero em outro lugar
  • Ninguém te explica o que é CET, IPCA ou averbação

Com a Potencialize Assessoria

  • Várias instituições analisando o mesmo caso — uma recusa não encerra nada
  • Você compara as propostas e escolhe pelo CET, não pela marca
  • Checamos a matrícula logo no início — o problema aparece na semana 1
  • Um especialista só seu, do primeiro contato até a liberação
  • Zero custo para você. Quem nos remunera é a instituição
Para fazer dinheiro

Tire o capital que está parado e ponha ele para trabalhar.

Use o valor do seu imóvel para injetar caixa no negócio, comprar estoque, trocar equipamento ou pegar aquela oportunidade que não espera — sem vender patrimônio e sem entregar participação para ninguém.

  • Capital alto sem abrir mão do que é seu
  • Juros de outro patamar, muito abaixo do crédito sem garantia
  • Assessoria do início ao fim
Empreendedora atendendo no balcão do próprio negócio
Para quitar dívidas

Troque o peso das dívidas por tranquilidade.

Use o valor do seu imóvel para reorganizar sua vida financeira, concentrar tudo numa parcela só e voltar a ter controle do seu orçamento — pagando juros de outro patamar.

  • Uma parcela só, no lugar de várias
  • Juros até 10× menores que cartão e cheque especial
  • Assessoria do início ao fim
Sala de estar organizada e tranquila
Para reformar

Reforme o imóvel sem apertar o seu mês.

Use o próprio imóvel como garantia para reformar, ampliar ou construir. Prazo longo e parcela que cabe, em vez de crédito caro de curto prazo — e no fim a obra ainda valoriza o bem que serviu de garantia.

  • Até 240 meses para pagar
  • A obra valoriza o imóvel que é a sua garantia
  • Assessoria do início ao fim
Profissional trabalhando em uma obra residencial
Sala de estar iluminada de um apartamento
A pergunta que todo mundo faz

Você continua morando nele.

O imóvel fica com você durante todo o contrato. Nada muda na sua rotina.

  • A garantia é registrada, não entregueÉ alienação fiduciária — o mesmo mecanismo do financiamento imobiliário.
  • Quitou, a garantia sai da matrículaO imóvel volta a ficar livre, sem qualquer ônus.
  • E se eu não pagar?Em inadimplência prolongada, a lei permite consolidar a propriedade em favor do credor e levar o imóvel a leilão (Lei nº 9.514/1997). É por isso que a parcela precisa caber com folga — e a gente não fecha operação que não cabe.
Ancoragem

A mesma dívida,
com um zero a menos.

O que muda quando existe garantia: o risco do credor cai, e a sua taxa cai junto.

Rotativo do cartão 447,3% ao ano — a linha mais cara do mercado brasileiro
versus
Com garantia de imóvel 14,2% ao ano — a mesma dívida, em outro patamar de juros
Garantia de imóvel
14,2% a.a.
Consignado
29,8% a.a.
Cheque especial
131,4% a.a.
Crédito pessoal
142,7% a.a.
Rotativo do cartão
447,3% a.a.

Taxas médias de mercado — Banco Central do Brasil, junho/2026. Valores comparativos; as condições da sua operação dependem de análise da instituição.

Exemplo representativo. Empréstimo de R$ 300.000,00 em 180 parcelas, tabela Price, taxa de 1,49% a.m. pré-fixada. CET de 22,57% ao ano. Primeira parcela de R$ 4.805,40. Total estimado: R$ 864.972,00. Incluídos juros, IOF, avaliação do imóvel, seguros MIP/DFI e registro. Sujeito à análise e aprovação da instituição financeira. Simulação de 22/08/2026. Você tem direito à liquidação antecipada com redução proporcional dos juros.
Transparência

O que passa — e o que trava.

A maioria das operações que morrem no meio do caminho morre pela matrícula, não pela renda. A gente confere isso na primeira semana, não na sexta.

Normalmente aceito

  • Casa, apartamento ou imóvel comercial em área urbana
  • Imóvel quitado e registrado no seu nome
  • Imóvel ainda financiado, dependendo do quanto já foi pago
  • Imóvel alugado a terceiros
  • Imóvel em nome de pessoa jurídica
  • Proponente com alguma restrição — a decisão é da instituição

Costuma travar

  • Construção não averbada na matrícula — o campeão de recusas
  • Imóvel em inventário ou espólio não concluído
  • Matrícula com penhora, usufruto ou indisponibilidade
  • Só contrato de gaveta, sem escritura registrada
  • Imóvel rural, terreno sem construção ou área de posse
  • IPTU ou condomínio em aberto

Reconheceu o seu caso em algum item que costuma travar? Fale com a gente mesmo assim. Boa parte tem solução — e a gente diz na hora se compensa resolver.

Como funciona

Quatro passos. Sem fila,
sem gerente, sem enrolação.

01
1

Responda 4 perguntas

Leva um minuto e cai direto no WhatsApp de um especialista de verdade.

02
2

Mande os documentos

Seus documentos e a matrícula do imóvel, pelo WhatsApp mesmo. A gente confere tudo antes de enviar.

03
3

As instituições analisam

Avaliação do imóvel, análise jurídica e as propostas voltam para você comparar.

04
4

Assine e receba

Registro da garantia em cartório e o dinheiro cai na sua conta.

Especialista da Potencialize Capital Imobiliário
Quem vai cuidar do seu caso

Um especialista.
Não um robô, não um call center.

Você fala com a mesma pessoa do primeiro "oi" até o dinheiro cair. Ela conhece o seu caso, sabe em que fase está e te responde no WhatsApp.

  • A mesma pessoa do começo ao fimSem recomeçar a explicação a cada ligação.
  • Te avisa antes de você perguntarA fase de cartório é onde o cliente some por falta de notícia. Aqui não.
  • Fala a verdade, mesmo quando não interessaSe a sua operação não fecha, você ouve isso na primeira conversa — não no dia 45.
Clientes

Quem já passou por aqui.

★★★★★

"Eu estava pagando três dívidas caras ao mesmo tempo. Juntei tudo numa parcela só e sobrou fôlego no fim do mês."

RM
Ricardo MenezesGoiânia – GO
★★★★★

"Precisava de capital de giro rápido e não queria vender nada. Em poucas semanas o dinheiro estava na conta da empresa."

AS
Ana Paula SiqueiraRio Verde – GO
★★★★★

"O que mais gostei foi a franqueza. Me disseram logo o que faltava no meu imóvel em vez de me enrolar."

CF
Carlos FerrazUberlândia – MG
Dúvidas

O que todo mundo pergunta antes.

Quanto eu consigo levantar?

O limite usual do mercado é até 60% do valor de avaliação, mas o valor efetivo depende da instituição, da sua renda e do laudo. Na prática é comum aprovarem menos que o teto anunciado — por isso trabalhamos com uma faixa realista desde a primeira conversa.

Vocês cobram alguma coisa de mim?

Não. Nenhuma taxa de análise, consultoria ou abertura. Somos remunerados pela instituição financeira. Correspondente bancário é proibido por norma de cobrar do cliente — se pedirem depósito antecipado em nosso nome, é golpe.

Que custos existem na operação?

IOF, tarifa de avaliação do imóvel, registro em cartório e seguros obrigatórios (MIP/DFI). Na maioria das operações esses custos podem ser embutidos no valor financiado. Todos entram no CET, apresentado antes de você assinar qualquer coisa.

O que é o "+ IPCA"?

Parte das linhas é indexada à inflação: taxa fixa mais a variação do IPCA. A parcela inicial fica menor, mas acompanha a inflação ao longo do contrato. Também existem linhas pré-fixadas, com parcela previsível. O especialista mostra as duas e você escolhe.

Meu imóvel está financiado. Dá?

Frequentemente sim. Algumas instituições aceitam quando boa parte do saldo já foi quitada; em outros casos o financiamento é quitado dentro da própria operação. Desde a Lei nº 14.711/2023, o mesmo imóvel também pode garantir mais de uma operação.

Preciso ter o nome limpo?

Não necessariamente. Como existe garantia real, algumas instituições analisam perfis com restrição. A decisão final é sempre da instituição, considerando renda, capacidade de pagamento e a situação do imóvel.

Quanto tempo demora?

Depende da instituição, do cartório da sua região e da velocidade do envio dos documentos. Não prometemos "dinheiro na hora" — quem promete isso em crédito com garantia de imóvel está te enganando.

Vocês são um banco?

Não. Somos correspondente bancário, nos termos da Resolução CMN nº 4.935/2021. Encaminhamos sua proposta às instituições financeiras parceiras, responsáveis pela análise, aprovação e definição de taxas e condições.

Leva um minuto para descobrir se dá.

Quatro perguntas e você já está falando com um especialista de verdade. Sem custo, sem compromisso, sem enviar documento agora.